購買新房通常指的是購房者通過合法渠道與房地產(chǎn)開發(fā)商或房屋出售方達(dá)成協(xié)議，購買新建商品住宅的過程。
新建商品房指的是具有經(jīng)營資格的開發(fā)商，通過出讓的方式取得國有土地使用權(quán)之后所建造的房屋。
購房者在簽訂購房合同后，在約定的時(shí)間內(nèi)一次性付清全部房款。
購房者在選擇按揭付款方式時(shí)，可根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況靈活選擇銀行貸款或公積金貸款作為資金籌集方式。
“銀行貸款”是指購房者向合適的銀行申請貸款支付購房款，并在約定期限內(nèi)分期分批向銀行償還貸款本息，開發(fā)商通常需要為此提供擔(dān)保。銀行貸款買房能夠?yàn)橘彿空邷p輕一定的經(jīng)濟(jì)壓力，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格，購房者需要符合銀行的貸款條件，并承擔(dān)貸款利息。
“住房公積金貸款”是指由十堰住房公積金管理中心運(yùn)用職工及其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款，貸款利率相對較低，適合有住房公積金的購房者。具體辦理流程，可點(diǎn)擊“公積金貸款辦理指南”查看。
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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理不動(dòng)產(chǎn)證的程序如下：
房屋建設(shè)取得綜合驗(yàn)收后，先由開發(fā)企業(yè)向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請不動(dòng)產(chǎn)首次登記（提供材料如下：不動(dòng)產(chǎn)登記申請表，開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，土地權(quán)利來源證明，房屋規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收證明，房屋規(guī)劃驗(yàn)收證明，土地竣工驗(yàn)收證明，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料）后，再由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人共同申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，為購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
購房者可點(diǎn)擊湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)“新購商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證‘一件事’”線上辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，詳細(xì)辦理流程點(diǎn)擊“商品房（新房）轉(zhuǎn)移登記服務(wù)攻略”查看。
問：開發(fā)商不講誠信向哪個(gè)部門投訴？
答：可以向房地產(chǎn)市場監(jiān)管科進(jìn)行反映，聯(lián)系電話：0719-8685732。
問：新房交付后一直未入住，物業(yè)費(fèi)該怎么算？
答：根據(jù)市發(fā)改委 市住建局《關(guān)于規(guī)范十堰城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（十發(fā)改文[2021]57號）規(guī)定，房屋交付后空置在一年（含）內(nèi)的，業(yè)主可按70%的比例支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；空置超過一年的，業(yè)主應(yīng)全額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，從2021年9月1日起執(zhí)行。其中，本《通知》中空置房主要指毛坯房、未完成裝修達(dá)不到入駐條件且未入住的房屋、已裝修但經(jīng)過物業(yè)核實(shí)未入住的房屋。
問：個(gè)人購買商品住房有契稅優(yōu)惠嗎？
答：我市居民個(gè)人購買住房，現(xiàn)行契稅優(yōu)惠稅率為90平方米以下的一、二套住房均為1%，90平方米以上的一、二套住房分別為1.5%、2%。根據(jù)國家住房新政，從2024年12月1日起申報(bào)繳納契稅的，調(diào)整為140平方米以下的一、二套住房均為1%，140平方米以上的一、二套住房分別為1.5%、2%。
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